Antes de alquilar un local, comprar un inmueble o comenzar una reforma para abrir un negocio, hay una pregunta que conviene resolver antes que ninguna otra: ¿la actividad que quiero desarrollar es compatible con este lugar?
La compatibilidad urbanística permite comprobar precisamente eso. Se trata de un trámite fundamental para conocer si el uso o actividad que se pretende implantar es compatible con el planeamiento urbanístico aplicable al emplazamiento.
Desde enlaZZar Estudio, nuestro estudio de arquitectura e ingeniería en Novelda, Alicante, ayudamos a empresas, autónomos y particulares a comprobar la viabilidad urbanística de sus proyectos y a gestionar la documentación necesaria ante el Ayuntamiento.
La compatibilidad urbanística determina si una determinada actividad puede desarrollarse en un emplazamiento concreto de acuerdo con la normativa urbanística aplicable.
En el caso de Alicante, este trámite se formaliza mediante el Informe Urbanístico Municipal, que se emite como Certificado de Compatibilidad Urbanística (Modelo A09). El Ayuntamiento establece que este certificado acredita la compatibilidad de un determinado uso o actividad en un emplazamiento determinado.
En otras palabras, permite responder a una cuestión muy sencilla pero fundamental: ¿Puedo desarrollar esta actividad en este local?
En enlaZZar Estudio analizamos esta cuestión desde el inicio del proyecto para evitar que una decisión sobre un local se tome sin conocer previamente sus posibilidades urbanísticas.
Uno de los errores más habituales al abrir un negocio es comenzar directamente por la reforma.
Se invierte en obras, instalaciones, distribución, equipamiento y acondicionamiento del local sin haber comprobado previamente que la actividad que se quiere desarrollar es compatible con ese emplazamiento.
La compatibilidad urbanística permite reducir ese riesgo antes de realizar una inversión importante.
Por eso recomendamos estudiar primero la viabilidad del local y después definir el proyecto. Nuestro equipo de arquitectos e ingenieros puede analizar las necesidades del establecimiento y ayudarte a determinar qué actuaciones y trámites serán necesarios.
Primero comprobamos que el proyecto es viable. Después empezamos a desarrollarlo.
El análisis depende de las características de cada proyecto, pero el objetivo es comprobar la adecuación de la actividad y del uso previsto al planeamiento urbanístico aplicable.
Entre otros aspectos, puede ser necesario estudiar:
La documentación exigida por el Ayuntamiento de Alicante incluye, entre otros elementos, un plano de emplazamiento, una memoria descriptiva de la instalación y actividad, la descripción del uso y aprovechamiento del suelo y los requerimientos de la instalación respecto a los servicios públicos esenciales.
En enlaZZar Estudio, nos encargamos de estudiar esta información y preparar la documentación necesaria para que el trámite se plantee correctamente desde el principio.
La compatibilidad urbanística debe plantearse antes de determinados procedimientos de intervención relacionados con la actividad.
En Alicante, el Ayuntamiento establece el Informe Urbanístico Municipal o Certificado de Compatibilidad Urbanística como trámite previo a la formulación de los instrumentos de intervención ambiental correspondientes.
Esto es especialmente relevante cuando estás valorando la apertura de un local y todavía estás definiendo qué obras, instalaciones y documentación serán necesarias.
Por eso, si estás pensando en abrir un negocio en Novelda, Alicante o cualquier municipio del Vinalopó, contar con el asesoramiento de nuestro equipo profesional puede ayudarte a tomar decisiones con mayor seguridad.
La documentación depende de la actividad y del emplazamiento, pero para el certificado de compatibilidad urbanística el Ayuntamiento de Alicante contempla documentación como:
Plano de emplazamiento
Para identificar correctamente la ubicación de la instalación o actividad.
Memoria descriptiva
Con las principales características de la actividad y de la instalación.
Descripción del uso y aprovechamiento
Indicando la actividad que se pretende desarrollar y el uso previsto para el local o parcela.
Requerimientos de la instalación
Incluyendo las necesidades relacionadas con los servicios públicos esenciales.
En nuestro estudio de ingeniería en Alicante, nos encargamos de estudiar esta información y preparar la documentación necesaria para que el trámite se plantee correctamente desde el principio.
No.
Aunque ambos trámites están relacionados, cumplen funciones diferentes.
La compatibilidad urbanística permite comprobar si el uso o actividad es compatible con el emplazamiento.
Posteriormente, dependiendo del tipo de actividad, pueden ser necesarios otros procedimientos como una licencia ambiental, una declaración responsable ambiental o una comunicación de actividad inocua, además de la correspondiente documentación técnica. El Ayuntamiento de Alicante establece procedimientos diferentes en función de las características de cada actividad.
Tras nuestra experiencia, nuestro equipo de arquitectura e ingeniería, no se limita a realizar un trámite aislado: estudiamos el proyecto en su conjunto para identificar qué documentación y procedimientos serán necesarios para su puesta en marcha.
Un resultado desfavorable puede significar que la actividad planteada no sea compatible con ese emplazamiento en las condiciones previstas.
Y precisamente por eso es tan importante realizar este estudio antes de invertir en una reforma o comenzar a desarrollar el proyecto técnico.
Si estás valorando varios locales para tu negocio, comprobar previamente su viabilidad urbanística puede ayudarte incluso a decidir cuál de ellos resulta más adecuado para tu actividad.
Desde nuestro estudio técnico en Novelda, podemos estudiar el local y la actividad que tienes prevista y orientarte sobre la viabilidad del proyecto antes de que realices una inversión mayor.
Sí.
En enlaZZar Estudio nos encargamos del estudio y tramitación de la compatibilidad urbanística como parte de nuestros servicios de arquitectura e ingeniería.
Analizamos el emplazamiento, estudiamos la actividad prevista, preparamos la documentación técnica necesaria y te acompañamos durante el proceso administrativo correspondiente.
Nuestro estudio está ubicado en Novelda, Alicante, y trabajamos con proyectos en Novelda y en distintos municipios de la provincia, incluyendo localidades del entorno del Vinalopó, Alicante y Elche.
La ventaja de contar con un equipo de arquitectura e ingeniería es que la compatibilidad urbanística puede estudiarse teniendo en cuenta desde el principio las necesidades reales del futuro proyecto.
Antes de firmar un local, comenzar una reforma o invertir en instalaciones, comprueba primero que la actividad que quieres desarrollar es viable en ese emplazamiento.
En enlaZZar Estudio, nuestro equipo de arquitectos e ingenieros te ayuda a estudiar y tramitar la compatibilidad urbanística de tu proyecto desde nuestro estudio de arquitectura e ingeniería en Novelda, Alicante.
Cuéntanos qué tienes en mente y estudiamos contigo la mejor forma de hacerlo realidad.
